На что обратить внимание при покупке участка?

22 июля 2021

Жить за пределами шумных мегаполисов сегодня хотят многие. Поэтому загородная недвижимость имеет большой спрос, а значит и стабильно высокую цену. Это одна из причин того, что люди предпочитают покупать не готовый дом в деревне или селе, а землю под его строительство.

В таком случае сразу встает вопрос – как выбрать участок для дома и оформить в собственность. В теории все просто – достаточно определиться, где именно хотите построиться, собрать все необходимые документы, заключить сделку, и обратиться в Россреестр для регистрации права собственности.

На деле же все немного сложнее. Ландшафтные предпочтения у всех разные – у кого-то за окном непременно должно быть чистое поле, а у кого-то лес. Это индивидуальные предпочтения, в соответствии с которыми мы выбираем себе надел под будущую усадьбу. А вот у местных жителей стоит уточнить несколько нюансов, которые существенно влияют на строительство:

  • уровень грунтовых вод – если они стоят высоко, то вы не сможете залить глубокий фундамент и обустроить погреб для хранения запасов на зиму, зато скважину или колодец будет проще пробурить;
  • наличие вредных производств поблизости – вы же хотите дышать чистым воздухом.

Еще один немаловажный момент в том, каким должен быть участок под индивидуальную жилищную застройку. Он должен быть относительно ровным. На глазок это не определить, поэтому лучше в кадастровом агентстве заказать геодезическое исследование.

Если все предыдущие пункты устаивают, то следующим шагом необходимо проверить не находится ли эта земля в охранной зоне (природоохранные субъекты, прибрежная полоса естественных водоемов, зона отчуждения около крупных коммуникационных объектов, например, магистральных газопроводов). И получить всю эту информацию необходимо до того, как будет оформлен договор купли-продажи земельного участка. В противном случае вы можете лишиться и денег, и земли, если она относится к какой-либо особой зоне.

Как же узнать, не относится ли именно этот земельный надел к охранным? В идеале все такие зоны с особыми условиями использования территории должны быть отражены в ЕГРН, откуда можно получить информацию по запросу. Но проблема в том, что иногда в Россреестре не отражены актуальные границы охранных земель. Кроме того, если, например, вы хотите строиться вплотную с заповедником, то в будущем вас может ожидать неприятный сюрприз в виде расширения его границ. Поэтому, прежде чем приобретать землю, проверьте ее по публичным кадастровым картам. Войдите на сайт ЕГРН, найдите необходимый населенный пункт, затем включите вкладку «Слои», нажмите «ЗОУИТ». На карте охранная территория окрасится в зеленый цвет. Но надежнее заказать справку из реестра на бумаге.

Неплохо бы еще на сайте местных органов власти найти генплан развития поселения, особенно если вы планируете строиться в пригороде. На нем вы сможете посмотреть, не планируется ли в ближайшие год-два построить магистральную автодорогу через территорию вашего участка или еще какой-то инфраструктурный объект.

Если вы хотите купить участок в Иваново или области, но не уверены, что самостоятельно сможете разобраться во всех справках и бюрократических формальностях, то стоит доверить это ответственное дело профессионалам. В агентстве «Радуга» вам помогут определиться, какие нужны документы для оформления того участка, который понравился и помогут собрать все необходимые для сделки бумаги.