Как продать долю в квартире?

4 апреля 2022

В современном мире имущественный вопрос - жизненно важная тема почти для каждого человека. Чтобы распоряжаться квартирой/домом и каким-либо другим весомым активом - нужно быть его собственником. Однако, когда одной квартирой владеют несколько человек и один из них собирается заняться продажей своей доли в квартире - возникает ряд нюансов, о которых мы и поговорим в настоящей статье.

Права владельца доли

К примеру, вы являетесь долевым собственником квартиры в новостройке с ремонтом. Действующее законодательство позволяет вам:

  • распоряжаться своей частью имущества по своему личному желанию: вы можете как дарить свою долю другому человеку, так и завещать/продавать ее. Если вас интересует вопрос: "Можно ли продать долю без согласия других собственников?" - стоит помнить, что у других совладельцев объекта есть приоритетное право на покупку. То есть необходимо сначала предложить другим собственникам выкупить вашу долю и только потом искать покупателя на стороне;
  • выделить долю из общего объекта (к примеру, комнату из квартиры) или получить определенную денежную сумму, эквивалентную ее стоимости. Важно: если вы хотите выгодно продать выделенную долю в квартире - нужно будет оценить состояние всей квартиры и выяснить ее итоговую стоимость. Для этого лучше обратиться к специалистам по недвижимости.

Как можно продать свою долю

После того как вы пришли к соглашению с другими собственниками общего имущества, можно оформлять договор по продаже своей части. Стоит отметить, что продажа доли требует участия нотариуса. Нотариального заверения можно избежать только если все совладельцы будут продавать свои доли.

Нюансы при оформлении договора

Вы можете продавать долю в квартире с дизайнерским ремонтом, вторичке или каком-либо другом типе недвижимости. Главное - отразите в договоре следующие моменты:

  • стоимость доли;
  • порядок расчета: безналичный или наличный;
  • список всех собственников объекта и их права;
  • список лиц, имеющих (потенциальные) права на долю после ее продажи;
  • наличие/отсутствие обременений у доли.

Лучше всегда обращаться к опытным риэлторам, чем разбираться в деле самостоятельно. В каждом конкретном случае только от компетенции вашего советника зависит, можно ли успешно продать долю в квартире или доме.

Если вам нужно продать долю или купить вторичную квартиру в Иваново - обращайтесь в наше агентство недвижимости. Специалисты с многолетним опытом в сфере риэлторских услуг помогут объективно оценить квартиру/дом/долю, подготовить весь необходимый пакет документов, оформить договор купли-продажи и проконтролировать ход сделки.