Что такое «эскроу-счет» простыми словами?

11 февраля 2022

Раньше после замораживания стройки дольщик мог лишиться и квартиры в новостройке, и внесенных денег. Теперь можно обезопасить себя при помощи эскроу-счета застройщика. Метод можно использовать также при продаже недвижимости в Иваново на вторичном рынке.

Что такое эскроу-счет

Речь идет об особом банковском счете, деньги на котором депонируются, то есть замораживаются, до окончания сделки. Открыть его можно только в банках, перечисленных в перечне Центробанка. Покупатель перечисляет деньги на эскроу-счет, но забрать их продавец может только по окончании сделки. В случае с долевым строительством финишем будет сдача дома. При нарушении застройщиком условий сделки дольщик ничего не теряет, деньги возвращаются.

Процедура покупки через эскроу

  • Девелопер заводит расчетный счет.
  • Заключается договор о долевом участии между двумя сторонами (покупателем и девелопером).
  • Создается эскроу-счет. Для этого три стороны (к указанным выше участникам добавляется банк) подписывают отдельный договор.
  • ДДУ проходит регистрацию в Росреестре.
  • На эскроу-счет вносится оплата от покупателя квартиры.
  • Застройщик возводит дом, вводит его в эксплуатацию.
  • Деньги переводятся со счета эскроу продавцу.
  • Дольщик приступает к оформлению собственности на квартиру, когда застройщик получает деньги по эскроу-счету.

В чем преимущества?

Главное достоинство – защита для обеих сторон. Если сделка сорвалась, деньги автоматически отправляются владельцу. При долевом строительстве открытие эскроу-счета бесплатное. Его не арестовывают даже при наличии задолженности у покупателя. Кроме того, на сумму размером до 10 млн руб. предоставляется страхование.

Хотите узнать про эскроу-счета подробнее? Собираетесь приобрести квартиру и желаете обезопасить себя от мошенничества? Обращайтесь! Наше агентство недвижимости поможет в любой ситуации.