Балкон и лоджия - чем отличаются

28 сентября 2021

Один из распространенных вопросов, которые задают риэлтору по недвижимости – что лучше лоджия или балкон и почему? Обычно и то, и другое используют как пространство для хранения и место для отдыха. Однако эти помещения имеют свои конструктивные особенности и предоставляют разные возможности владельцам квартир.

Конструкция, использование и стоимость

Основное отличие балкона от лоджии – это их конструкция. Первый является самостоятельным элементом и представляет собой выносную железобетонную плиту с невысокими ограждениями. Вторая же – это неотъемлемая часть здания, имеющая с трех сторон полноценные стены. Понимание, что такое балкон, определяет правила его использования. На нем можно сушить белье или дышать воздухом. Однако, поскольку нельзя давать на основание большую нагрузку, кабинет с мебелью или спортивный уголок, даже если пространство застеклено, устроить не удастся.

Из определения, что такое лоджия, ясно, что ее опорой являются несущие или полунесущие конструкции дома. Поэтому нагрузка на основание может быть достаточно серьезной. Пространство можно утеплить и использовать в качестве:

  • рабочего кабинета;
  • гардеробной;
  • зимнего сада;
  • игровой, тренажерной, спортивной зоны.

Чтобы присоединить лоджию, увеличив пространство комнаты, к которой она примыкает, требуется согласование, как и при любой перепланировке.

Еще одно различие балкона и лоджии будет иметь значение при продаже или покупке жилья. Речь идет о понижающем коэффициенте: в первом случае он составляет 0,3, во втором – 0, 5. А это значит, что при одинаковых остальных параметрах, квартира с лоджией будет стоить дороже. Более подробно разобраться в этих тонкостях и выбрать оптимальный вариант жилья для каждой семьи помогут специалисты агентства «Радуга».