Можно ли продать ипотечную квартиру?

размещено в: Новости | 0

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ситуации бывают разные, поэтому вопрос можно ли продать ипотечную квартиру очень важен. Кто-то столкнулся с материальными трудностями и больше нет возможности платить ипотечные взносы, кто-то хочет купить другое, более просторное жильё, ну а кто-то хочет на этом заработать. Но при всех ситуациях важно помнить, что ипотечная квартира находится в собственности банка до полного погашения ипотеки.

Конечно, продать ипотечную квартиру можно, но при это стоит помнить главное правило, заёмщик не вправе совершать никаких действий с квартирой, без согласования с банком.

Есть несколько способов продажи ипотечного жилья:

— Досрочное погашение займа;
— Самостоятельная продажа;
— Продажа с помощью банка;
— Продажа долговых обязательств;

Досрочное погашение. Необходимо найти покупателя, который согласится приобрести жильё с обременением и даст продавцу деньги, чтобы досрочно погасить оставшийся долг. Конечно это не просто, поскольку потенциальных покупателей обременение квартиры отпугивает. Если же покупатель найден, то процедура досрочного погашения делается в несколько этапов:
— сначала необходимо получить согласия банка и указать причину досрочного погашения;
— потом банком определяется суммы задолженности по кредиту;
— составляется соглашения между заёмщиком и покупателем, которое необходимо заверить у нотариуса;
— необходимо выписать всех членов семьи из этой ипотечной квартиры;
— внести задаток в размере необходимом для полного погашения ипотеки;
— закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры;
— переоформление перехода права собственности на квартиру.

Самостоятельная продажа. Сама сделка совершается просто, главное предупредить потенциального покупателя, что квартира находится под ипотекой. Дальнейшие действия:
— покупатель обращается к банку и составляет с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют этот документ;
— покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
— с квартиры снимается обременение;
— оформляется договор купли-продажи;
— банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа ипотечного жилья банком. В этом случае банк будет вести сделку полностью. По сути такая продажи не очень выгодна заёмщику, поскольку банк заинтересован в том, чтобы вернуть себе долг, а не продать квартиру подороже. Для банка вполне достаточно, чтобы сумма долга была равна стоимости квартиры.

Специалисты АН Радуга знают всё про ипотеку и проводят самые сложные сделки. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками. Наши сотрудники знают про ипотеку всё. Многолетний опыт работы нашего агентства, а также квалификация наших специалистов позволяет нам участвовать в самых сложных сделках. В нашем агентстве индивидуальный подход к каждому клиенту, мы вас внимательно выслушаем и решим все ваши проблемы.

Звоните прямо сейчас, с нами надёжно.

Разина Ирина
Специалист по недвижимости ООО "Радуга"

+7 (915) 826-88-86 Телефон, Viber и WhatsApp 
irina.razina@radugaivanovo.ru